Ing. Jiří OPAT

Komenského nám.1157
26901 Rakovník

Projekční podpora pro architektonické ateliéry vypracování kompletní projektové dokumentace stavební části vypracování koordinací profesí jak mechanického tak i elektromechanického TZB projektovaného objektu provádění komplexní služby hlavního inženýra projektu (HIP) provádění položkového či zjednodušeného výkazu výměr i rozpočtu pro stavební část + zajištění komplex rozpočtu i pro ostatní profese Projekční podpora pro stavební firmy vypracování kompletní prováděcí dokumentace zpracované stavební firmě "přímo na tělo" vypracování dílenské dokumentace na jednotlivé výrobky ze stavební dokumentace vypracování rozpočtů pro stavební části + zajištění koplexních rozpočtů ostatních profesí zaměřování, pasporty a průzkumy staveb Z oblasti zaměřování se specializujeme na vyhotovení dokumentace stávajících stavů budov. Z oblasti pasportu nabízíme pasporty objektů pro potřeby majitele, pasporty objektů se specifikací jednotlivých prostor, pasporty objektů se stavebně-technickýcm průzkumem, pasport stávajícího stavu a poruch objektů či zjednodušený pasport (forodokumentace) objektů. Dle dohody se zákazníkem jsme schopni zajistit další druhy pasportů jako jsou pasport bezpečnostních prvků a únikových cest, pasport inž.sítí a pasport průmyslových areálů apod. Z oblasti průzkumů staveb zajišťujeme stavebně-technický průzkum předběžný či podrobný tak i doplňkový. Výše uvedené průzkumy jsou vždy prováděny na míru požadavků zadavatele. Zaměřování O ZAMĚŘENÍ Zaměření rozdělujeme na geodetické a stavební. Stavební zaměření je proces, jehož výsledkem je výkresová dokumentace popisující stavební objekt. Základními prvky dokumentace je půdorys, pohled, řez, zpráva, skladeb stěn a stropů, fotografie. Výkresová dokumentace bývá vyhotovena v tištěné a elektonické podobě. Nezbytným podkladem pro početí projektových prací a následného návrhu stavebních úprav a změn objektu je zaměření stávajícího stavu, případně digitalizace dochovalé dokumentace a zakreslení změn odpovídající skutečnému stavu. Podle náročnosti záměru navrhovaných změn volíme mezi přesností zaměření. Jednoduché zaměření je pasport stavby, ten slouží jako jednoduchá dokumentace popisující stručně stavbu, její konstrukce a obsahuje jednoduché výkresy. Se vznikem nového stavebního zákona je dnes vyžadován stavebními úřady při jakýchkoli stavebních změnách. Podrobnější zaměření objektu je potřeba ve chvíli, kdy se jedná o složitější a technologicky náročnější stavby. Jeho vyhotovení zařazujeme do několika pásem náročnosti dle složitosti konstrukce. Základním výstupem zaměření je situace se zakreslením inženýrských sítí, půdorysy objektu, řez, pohledy, další potřebné výkresy a fotodokumentace stavby. Výkresy vždy dodáváme digitálně zpracované, a v tištěné podobě. Detailnost výkresů je zpracována především na základě požadavků klienta a chystaného záměru či dalšího využití. Pasporty a pasportizace Setkáváme-li se s pojmy pasport či pasportizace, dochází často k zaměňování či průkaznému neporozumění těmto pojmům. Je proto na místě připomenout, že pasport je „…architektura stavby, doklad o vybavenosti, informace o technických parametrech, stavu, způsobu použití apod.“, tedy jakási „karta stroje“, kdežto pasportizace je „zpracování technické dokumentace do jednotné soustavy, inventarizace jejich skutečného stavu a míry opotřebení“, proces, prostřednictvím kterého zjišťujeme aktuální stav a analyzujeme míru opotřebení. Tedy inventarizace, u které nás vedle existence prvku a jeho správného umístění zajímá také celá řada dalších informací. Účel pasportizace nemovitostí Pasportizace objektu je komplexní soubor ověřených informací o aktuálním stavebnětechnickém stavu spravovaného objektu od jednotlivých stavebních konstrukcí přes instalace až po přípojky inženýrských sítí. Proč pasportizovat • V pasportizaci, v přehledně ucelené databázi informací o objektu (bytovém domě, administrativní budově apod.) získáváte účinný nástroj pro zajištění maximální efektivnosti a hospodárnosti vynakládaných prostředků na údržbu a opravy, ale i podklad pro zpracování investičního záměru na další zhodnocení objektu stavebními úpravami, modernizací, případně rekonstrukcí. • Pasportizaci objektu lze využít jako podkladu pro zpracování povinného energetického auditu budov státní správy. • V porovnání se správou nemovitostí v organizacích kde nejsou pasporty objektů doposud k dispozici se dociluje řádově nesrovnatelně vyšší produktivity práce (50, 100 i více násobné ) neboť data jež vygeneruje ze zdrojových souborů pasportizace za několik málo minut by jinak získával několik dní a v závislosti na rozsahu pak třeba i týdnů. Varianty pasportizace • Pasport objektů pro potřeby majitele • Pasport objektů se specifikací jednotlivých prostor • Pasport objektů se stavebně technickým průzkumem • Pasport stávajícího stavu a poruch objektů • Pasport mobiliáře jednotlivých objektů • Pasport bezpečnostních prvků a únikových cest • Pasport inženýrských sítí • Pasport průmyslových areálů • Zjednodušený pasport (fotodokumentace) Základní metodou pasportizace je • místní šetření s podrobnou prohlídkou objektů • vizuální kontrola všech částí objektu se záznamem jeho stavebně technického stavu, dokumentací stávajících parametrů, aktuálních poruch a místních podmínek • pořízení zápisů a protokolů pasportizace, zpracování fotodokumetace, vyhotovení zjednodušené technické dokumentace stavebního objektu ve formě zprávy z prohlídky objektu včetně protokolů a obrazové dokumentace Rozdělení pasportů dle podrobnosti: • Zjednodušený pasport– který obsahuje půdorysy se zakreslením zařizovacích předmětů, číslování místností, výkazy plošných výměr a průvodní list se základními stavebně – technickými údaji. • Střední pasport- který obsahuje veškeré půdorysy, svislé řezy a pohledy se zakreslením zařizovacích předmětů a viditelných rozvodů technického vybavení objektu, technickou situaci objektu v měř. 1:500 se zakreslením připojení na inženýrské sítě, výkazy plošných výměr místností, a dále technickou zprávu s popisem konstrukcí, rozvodů TZB a celkového vyhodnocení jejich stavu. • Úplný pasport– je proveden v rozsahu středního paspartu, doplněného o druhy a plošné výměry povrchů včetně podlah jednotlivých místností. V dokumentaci jsou rozlišeny konstrukční prvky, předpokládaný průběh Další využití pasportizace • znalecké posudky o vlivu stavební činnosti na pasportizovaný objekt • podklad pro časově následná místní šetření • podklad pro případné kontrolní sledování objektu - na základě výsledků provedené pasportizace je možné navrhnout účelné umístění měřicích bodů pro kontrolní měření (deformací, náklonů a pod.) průzkumy staveb Kompletní stavebně technické průzkumy - předběžné, podrobné, doplňkové. Pasportizace objektů, celková prohlídka objektu se zaměřením na vady a poruchy, zjištění jejich příčin a návrhy opatření. Prohlídky objektů před jejich zateplením. Prohlídky objektů bytového fondu s výpisem nutných oprav. Průzkumy vlhkosti zdiva, zjištění jeho zasolení, příčin zavlhání, návrhy nejvhodnějších metod sanace. Prohlídky a průzkumy objektů před jejich nákupem. Jsme schopni zajistit - geologický a radonový průzkum,zjištění přítomnosti azbestu v materiálech použitých v objektu, statické přepočty,stavebně historický průzkum apod. Digitalizace stavebních plánů, dokumentace a map Provádíme převod stávající projektové dokumentace do formátů PDF, JPG, TIFF apod. Výkresové části mimo jiné můžeme dle přáni zákazníka převést do vektorových formátů (DWG čo DXF) - jedná se o překrelení těchto plánů (vhodné zejména pro další projekční využití) Převod map provádíme do formátů PDF,JPG, TIFF čo BMP